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三大原因讓壽險業加碼不動產難度攀高。一是央行今年連續升息， 壽險業投資不動產最低投報率門檻12月已拉高至2.72％，創七年來新 高，符合的投資標的難尋；加上保險局對素地、在建工程等都增加資 本要求，買越多土地，資本適足率恐受影響；三是不動產評價用租金 還原法，升息造成舊有不動產要認列減損，壓力更大。 　　加上部分公司要保留現金，壽險業者表示，近期大多無人出手，最 近一次是11月25日台新人壽以9.74億元，投資台南市商辦，金額並不 算大，壽險業者評估若要符合2.72％的投報率，應是廠辦、倉儲或雙 北市之外商辦大樓。 　　新光一號27日亦公告，要辦理基金清算，在公開遴選與議價後，選 定不動產標售顧問，第一太平戴維斯負責南京東路三段的新光國際商 業大樓、建國北路的台証金融大樓、新光中山大樓；世邦魏理仕則負 責新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓及新光信義華廈的標 售顧問，代表最早屬於新光人壽這幾處不動產，明年可能公開標售， 其中最被矚目的是新光天母傑仕堡大樓，被視為有重建頂級豪宅的潛 力。 　　但壽險業者表示，依現行的資本要求及投報率門檻，壽險業者恐怕 「買不起」。 　　因為外界批評壽險資金炒地，金管會自2011年開始設定不動產最低 投報率門檻，一開始要求1.875％，2012年正式祭出金六條等，規定 素地買入十年不得移轉、商辦五年不得移轉，且最低投報率門檻是依 郵政二年定儲小額機動利率加6碼（後已降為5碼），一度高達2.875 ％，長達三年，後因央行降息及金管會調降門檻，在2016年一度降到 2.29％，之後有很長時間停留在2.345％，直到新冠肺炎疫情，全球 央行降息，才降到2.095％，今年又因央行升息2.5碼，目前拉回2.7 2％，是2015年10月之後的新高。 　　壽險業者表示，這樣的門檻加上現在的不動產價格及難漲的租金， 雙北的商辦幾乎買不到，加上很多公司都已採不動產市價法，升息趨 勢下易有評價損失，所以投資格外審慎。 <摘錄工商-◎必富網◎小編整理、同質網站未經授權請勿直接複製>